二胎房貸
「房子還在貸，也能再借」
房屋不是用來等升值，而是靈活資金的助力
您是否遇到以下困境？
- 房貸還在繳，卻臨時需要資金週轉？
- 銀行不願增貸、信用評分不足？
- 想補貼孩子教育費用、協助家人醫療支出、創業資金卻卡關？
- 房屋增值多年，卻苦無機會變現？
這些難題，鑫融的「二胎房貸」都能替您找到解方！
為什麼選擇鑫融的二胎房貸？
不必清償原房貸，直接申請第二順位貸款
只要名下有房產，不論一胎仍在繳，都能再貸
審核彈性高，申請門檻低
信用白戶、協商紀錄、負債比過高都能評估
資金用途不限，房產立即變現
不論應急、創業、整合債務，皆可靈活運用
費用透明，無代辦、免綁約
開辦費、代書費皆事前說明，無隱藏收費 收費透明合理
詳細服務內容與申請條件
方案重點
貸款額度
最高房屋現值的 90%，最高可貸 1000 萬（依負擔比與地段調整）
貸款期限
最長 15 年（可依條件及客戶理想繳款期限討論彈性期數）
貸款利率
最低3%起
貸款費用
事前報價，費用透明
撥款時間
資料齊全者，最快 3 個工作天內完成估價與撥款
彈性申請條件
房屋類型不限
房子坪數15坪以上(北市12坪以上，小套房視區域亦可)（離島也可以）
信用條件寬鬆
信用卡遲繳、聯徵查詢次數過多、曾協商、卡循…都可協助
收入來源彈性
無薪轉、自營商、現金收入者（如夜市攤販、保母、計程車司機等）亦可評估
一胎仍在繳也能申請
不需結清原貸款即可直接設定第二順位
鑫融是您最值得信賴的選擇
立即與鑫融專員聯繫，規劃屬於您的專屬貸款方案。
申辦流程與成功案例
1. 線上諮詢
專人協助評估條件，提供可貸額度與利率試算
2. 提供資料
雙證件、房屋權狀影本、收支相關資料
3. 估價審核
評估房屋現值與原貸款餘額，確認可貸額度
4. 對保簽約
確認條件、簽署文件
5. 抵押設定
進行第二順位抵押設定
6. 撥款入帳
通過審核後，最快 3 個工作天內完成撥款
貸款試算範例
李小姐擁有高雄楠梓的透天厝，原房貸尚餘500萬，房屋現值1,800萬。
成功申請二胎房貸300萬，核定利率7%，分10年償還。
每月本息約 $3,483 / 每10萬，順利補足事業週轉資金，3 天內完成撥款。
常見問題與注意事項
需要有薪轉或銀行信用才行嗎？
不需要。即使無薪轉、信用白戶、現金收入，也可彈性評估。
二胎利率是不是一定很高？
不一定。依地段、屋齡、房屋條件及申請人財務狀況調整，年利率 3%起。
可以整合債務嗎？
可以。許多申請人會將高利貸款（如卡債、信貸、車貸）集中到二胎房貸中，以降低整體利息與壓力。
會影響原銀行房貸嗎？
不會，但須視銀行規定是否須通報第二順位抵押設定。
需要先繳費、交證件正本嗎？
不需要。我們鑫融不提前收費，也不會要求您提供證件正本。遇到此情況請提高警覺，避免詐騙。